注文住宅の情報はここから！

当サイトは、注文住宅を東京都内で行った場合の費用相場のご紹介、格安といわれている住宅のデメリットについて解説を行っています。
家をつくりたいけれどもどのくらいの予算を考えておけば良いのか、こちらのサイトを見ればわかります。
他にも、建物だけにかかるお金を知ることへの大切さや建設にかかる期間はどのくらいを考えておくべきかを知ること出来ますし、着工後に図面との相違が生じてしまう原因および事前の回避方法にも触れていますので参考にしてくださいね。

東京都で注文住宅を建てるのにかかる費用相場

東京都内は土地価格が高めなどからも注文住宅の家など夢の世界、このように考える人も多いのではないでしょうか。
しかし、注文住宅は建物と土地がセパレートになっているものですし、建築面積が狭い土地でも経験豊富な工務店などに相談すれば予算に合う家づくりができます。
また、建物にかかる費用は基本的に地域に関係がありません。
ただ、相場を把握しておくことは見積もりを見た際にその金額が高いか否かを見極めることができる情報になります。
注文住宅の家づくりの中には着工してある程度施工が進んだ状態で図面との相違が生じることもないわけではありません。
図面を何度も書き直しを行っているとこのようなトラブルが起きることもありますが、最終図面であるのか否かを確認することも大切です。

注文住宅のイベントにはメリットがたくさん

注文住宅メーカーでは定期的にイベントを開催していて、家に関するさまざまな悩みや不安を相談することができます。
家族構成や予算の希望など、家造りを検討しているなら一度出かけてみることをおすすめします。
土地を既に持っていたり、土地探しから家造りを考えている人も、それぞれスタートラインから気兼ねなく相談することができるので便利です。
例えば子供が駆け回るような注文住宅が欲しかったり、両親と一緒に暮らすことができる家が欲しいなど、多種多様な要望に対応することができます。
家族が健康に安全に暮らせるような自宅が欲しいなど、経験豊富なスタッフや設計デザイナーなどが理想の暮らしについて話を伺います。
いろいろなプランを提供していて、間取りラフプランや概算お見積り、希望エリアなどからの土地探しを行ったり資金計画も検討することができます。
契約する前にいろいろなサービスを無料で利用することができ、丁寧なサポートを受けることができるでしょう。
モデルハウスを見学したり、子供向けなどのプレゼントがもらえたり、ノベルティなどを入手することができます。
お祭りのような雰囲気があり、誰でも気軽に参加することができるのでお得です。

注文住宅を建てるならエリアの環境を十分に調査することが重要です

注文住宅を建築することを決めた方の中には、土地探しから行う方も大勢存在しています。建て替えや古くから所有してきた土地をお持ちの方は別として、土地探しから行うには希望するエリアの環境を徹底した調査を済ませていくことは欠かせません。
高額な買い物になるので、後から後悔をしても手遅れの状態に陥り、注文住宅での新生活が台無しになる可能性も出てしまいます。
このエリア情報においては近隣に騒音を発生させる問題がないかどうかも含まれており、交通量の多い大きな道路があったり、近隣に繁華街があること、公園や学校が近過ぎて、子供の声が響き渡るという環境は避けた方が賢明です。
日中の様子だけで判断するのではなく、夜間の環境も事前に調査を行うことも怠ってはならないものと考えられます。
日中は静かな場所であっても、夜間に入ると飲食店やアルコールを提供するお店からの客の声が深夜まで続いたり、カラオケ設備を有するお店であれば更に騒音を感じ取ってしまうことがあります。
逆に静寂性は完璧であっても、近隣に便利に買い物ができるスーパーマーケットなどが無ければ不便を感じてしまうので、バランスを見極めることも良い方法ではないでしょうか。

注文住宅のフルオーダー住宅の特徴について

マイホームを計画中の方の中には、注文住宅を希望している方も多いかと思いますが、注文住宅には大きくフルオーダー住宅とセミオーダー住宅に分けられます。
フルオーダー住宅とは、間取りや外装、内装、住宅設備などを自由にオーダーできる住宅のことを指します。住宅に関するあらゆる項目をオーダーでき、間取りや外装だけでなく工法や建材などについても、法律で決められたルールの範囲内であれば施主が自由に決めることが可能です。
そのため、世界で一つだけのマイホームを手に入れることができますが、同時に特殊な形状をした土地や狭小地でも建てられるというメリットもあります。
一方で、施主が決めなければいけない項目は多岐にわたるため、施主はある程度の知識を身に付けなければいけません。
加えて、住宅メーカーや工務店の担当者との打ち合わせを何度も重ねる必要があるため、多くの時間と手間がかかるという側面もあります。
さらには、こだわりが強いほど費用が高くなりますが、こだわる部分を限定することで費用を抑えることは可能です。

注文住宅にかかってくる費用を確認しておく

注文住宅を建てたいという場合、それなりに費用を用意しておく必要があります。家というのは決して安いものではないですし、きちんと準備をしておかないと後悔してしまうこともあるのです。
注文住宅の値段は家の広さや間取り、デザインなどによって変わってきます。
事前にしっかり考えておいたつもりでも、見積もりを依頼したら意外と料金が高くなってしまうということもあるのです。
また、契約後に仕様を変更することになり、予算を大幅にオーバーしてしまうといったこともあるでしょう。
注文住宅を建てる時に必要となるお金は本体の工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用といったものもあります。
さらに、土地を持っていない場合、土地の購入にもお金がかかります。細かい内訳は住宅メーカーによって異なるため、きちんと相談しておきましょう。
注文住宅を建てる際には、家庭の事情が大きく変わってしまうことが多いです。
生活のことも考え、資金計画を立てることがポイントです。

自由にデザインできることが魅力の注文住宅

注文住宅を購入することの大きな魅力は、自由にデザインできることだと言えます。建物の外観や内装、間取りや設計などの全てに自分たちの理想を詰め込むことができるため、理想的な住まいを実現することができるはずです。
安全上に建てられること、予算の範囲内であることが守られていれば、厳しい制限を受けることなく自由に決めていくことができます。
海外風の住宅にするという夢を叶えることもできますし、図書館のような書斎や映画館のようなホームシアタールームなどをつくることも可能です。
利用する注文住宅メーカーによっては、インテリアコーディネーターが配置されていることもあるので、建物の見た目だけではなく取り入れる家具やカーテンなども相談しながら決めることができます。
自由だけれど、専門家の意見も聞きながら素敵な家にしていくことができるので、デザインにこだわりたい場合には注文住宅を購入することがおすすめだと言えるでしょう。

注文住宅の建物のみにかかるお金を知ろう

注文住宅の建物のみにかかるお金は、全国平均で見ると3,226万円の建設費となっています。ただし、地域で見ると金額が若干異なります。
例えば、首都圏であれば全国よりも300万円弱高い平均額となりますし、安い地域であれば全国よりも200万円ほどやすい額が平均です。
いずれにしても、注文住宅の建物のみだと、3,000万円台前半の費用をかけたという人が最も多いことが分かります。
とは言え、平均はあくまで平均であり、実際は注文住宅を建てるそれぞれの家族によって費用は大きく異なります。住宅へのこだわりを捨てずにどこまでも貫けば費用もそれだけ高くなりますし、リーズナブルな価格を売りにしている業者に依頼すれば、1,000万円台で注文住宅が建つ場合もあります。
大切なことは、自分たち家族がどれだけ住宅に費用を充てられるのか、それについての予算を明確にすることです。
そして、その予算に合わせて住宅を建てることが重要です。

部分的なカスタマイズで建てられる注文住宅もあります

注文住宅を選ぶメリットですが、文字通りユーザー側の希望通りのマイホームを建ててもらえる点です。いわゆる建売住宅とは違い、間取りや部屋の数や広さ、外壁の色や住まい全体の外観などをユーザーのリクエストに沿って再現してくれるので、住まいに個性を求める方々に最適です。
主婦や主夫の方々の希望に沿った注文も可能で、使い勝手の良い最新型のキッチンや掃除が楽なトイレ、便利な機能を多数実装したシステムバスルームなどを思い通りに設けてもらえます。
一方で、注文住宅のネックとして挙げられるのがコストの問題です。フルオーダーの注文住宅は希望条件によっては予算が膨らみやすいのが悩みの種です。
経済的に注文住宅を建てたい、そんな時はセミオーダータイプを選ぶ道があります。
カスタマイズをする部分と予め決まった間取りや設備の部分を、上手く両立させることで工期や工費が節約できます。スピードとコストパフォーマンスが上手く両立させられるのもセミオーダーの利点です。

注文住宅ではキッチンへの拘りを持つことも大切

注文住宅は、理想的な住環境を構築する工法として知られます。土地の取得から始まり、外壁や間取りなどの細部に至るまでを、自分で決めることが出来るところが魅力です。
注文住宅を建てる際には、生活を意識した設計を心掛けたいものでしょう。快適な暮らしを送る上では、生活動線を意識することは欠かせないからです。
キッチンなどの水回りは、日々の暮らしを支える大切な設備でもあります。家族が楽しく団らんを送れるように、使いやすいキッチンを作り上げることを心がけることが大切です。
カウンター型であれば、来客が生じた場合であっても、気軽に迎え入れられるものです。壁付き型の場合には、リビングを有効的に使うことが可能となります。
長きに亘って暮らす環境である以上、妥協しない設計を実現したいのが普通でしょう。多くの住宅メーカーでは、無料で受けられる事前カンセリングを行います。週末等の空き時間を使い、家族で相談に出かけてみても良いものです。

注文住宅のインテリアを一式そろえるのにかかる費用目安

注文住宅を新たに構えた際、最初にインテリア用品を一式揃える必要があります。この家具を一式揃える費用の目安は、100平方メートルの住宅であれば約120万円が必要です。
この費用の内訳はソファセット一式が約25万円・テレビラックが5万円・食器棚25万円で、カーテン・照明・サイドボードなどの調度品が60万円となります。
注文住宅の場合、あらかじめ室内に収納スペースを構えることも可能です。この収納スペースの設置を注文住宅の設計段階でおこなっておけば、サイドボード・食器棚といった収納家具を購入する必要がないのでコストを削減することもできます。
またインテリア用品は建設する住居のスペースに比例して数が増します。一般的な延床面積である100平方メートル以下の注文住宅であれば、家具の購入価格を100万円以下に抑えることも可能であり、新たな住まいに見合う家具をすでに持たれている場合は使い回すという方法もあります。

注文住宅の建設にかかるトータル期間

注文住宅を建てる場合、すぐに住まいが完成するわけではありません。建設に要するトータル期間を知らなければ、予想以上に時間がかかってしまい、希望する時期に住み替えることができない可能性があります。
注文住宅を建築するためには何度も打ち合わせを行う必要があり、平均的に3か月ほどが必要です。そこから見積もりを出して契約を行うと、実際に工事が始まるまでには6か月以上経過していることが多いと言えます。
工事は6か月から8か月ほどで終了することが多いです。合計すると12か月から14か月ほど必要となってしまうことが多いと知っておく必要があるでしょう。
アイデア出しに時間がかかったり、大きな家を建てたりする場合はもっと時間がかかるケースもあります。最短であれば1年ほどで注文住宅が完成しますが、長ければ1年半以上かかることもあるので注意が必要です。
建設に要するトータル期間を知っておくことで、納得のいく住まいづくりを行うことができるでしょう。

注文住宅を建てる時に予算オーバーしないためには

注文住宅は自分が好きなように注文して住宅を建てるので、あれやこれやと要求しているうちに考えていた住宅の金額を軽くオーバーしてしまうことがあります。
自分の予算内で理想の注文住宅を建てるにはどうしたらよいでしょうか。注文住宅は建売住宅とは異なり自由度が高いので、その金額が変化しやすいです。
希望金額をオーバーしないためには住宅をつくる際に優先順位をつけます。例えば一番重視したいのはリビングの広さや間取りで、二番目はキッチンの間取りと言った具合です。
自分や家族のこだわりがあれば、施工会社と相談していき自分の要望と施工会社の意見ができるだけ合うように話を進めていきます。
金額についても、全体的な予算を考えると同時に土地の購入や住宅の設計、工事の契約などの様々な費用を払う段階でも常に予算をチェックしていくことが大事です。
また自分が考えていた金額をはるかに超えてしまう場合には、コストダウンを図るために住宅の詳細について変更していくことも大事なポイントです。
この他に住宅は物件ばかりでなく排水工事、地盤調査、現場管理代などにも諸費用が生じることも考慮してほしいものです。

注文住宅で安心できる建物を建設するための基礎工事

注文住宅で基礎工事を行う時には、建物の重さや力に耐えられるだけの環境を整えていかなくてはいけません。
土台作りから始める必要がありますので、この部分に実績やスキルが存在する店舗に相談するのが一番です。
実際に、注文住宅の場合は地盤強化という部分から考えていく必要があります。
これは、土地探しを顧客がしなくてはならないことと関係しています。
建物が傾いたり沈んだりするリスクが必ず存在しますので、そういった不安が存在しないかどうかということをまずは確認することが非常に重要です。
このような基礎部分が終わってから、初めて建設作業を進めていくことになります。
分かりやすいものでは、建物の床部分に鉄筋コンクリートなどで固めた基礎を埋め込んだりします。
あるいは、建物の四隅と柱の下に鉄筋コンクリートで基礎を作ったりすることによって、より安全に住宅建設を進められるようにしていきます。
土地と建設物を建設するという2つの観点から基礎を固める必要があるので、これらは非常に重要です。

注文住宅の閑散期は安くなることがあるのか

注文住宅の価格が安くなるかどうか、そしてどのような時期が閑散期なのかについて客観的な情報を提供いたします。
まず、注文住宅の価格に影響を与える要因は複数あります。
建設業界の景気や地域の需要・供給バランス、建材の価格、労働力の需要など、多くの要素が価格に影響を与えます。建設業界が景気に沿って好調な時期であると、建設コストが高騰し、住宅価格も上昇傾向にあります。
逆に景気が不振な時期には需要が低下し、建設業者は競争を強化するために価格を下げることがあります。
つまり景気の動向が注文住宅価格に影響を与える要因です。
さらに、不動産市場のシーズン性も価格に影響を及ぼすことがあります。
一般的に春や秋が住宅購入のピークシーズンとされています。
これは、子供の学校の進学や卒業、転勤、新生活の始まりなど、多くの人々が住宅を購入や移動する時期であるためです。
したがって春や秋には需要が高まり価格も比較的高くなりやすいです。
逆に冬や夏は需要が低いことが多いため、価格競争が激しくなり、価格が下がることがあるでしょう。
ただし、この傾向は地域や市場によって異なることに留意する必要があります。
一部の地域では冬季が建設の好時期とされ、価格が安定していることもあります。
景気の影響も地域によって異なるため、市場全体の傾向を確認することが重要です。

注文住宅の賃貸契約を締結するポイントについて

注文住宅の賃貸契約を締結する場合には最初に期間を明確にしなければなりません。
一般的な契約期間は1年から数年とされています。
家主と入居者の双方にとって理想的な契約期間を明確に定めることが大切です。
賃料の金額や支払い方法、遅延時の罰金なども詳細に決める必要があります。
支払いが遅れた場合に何らかのペナルティが生じる場合には、契約前にしっかりと確認して合意しなければなりません。
契約に関わる様々な条件を慎重に確認すれば後からトラブルになるのを避けることができます。
資金や保証金の金額と返還条件も書面に記載する必要があります。
注文住宅の維持と修理は基本的に所有者である家主の責任です。
維持や修理に関する事項も明確に定めておけばトラブルが起きてもスムーズに対応できます。
家具や付属品が提供される場合には、リストを作成し状態も予め確かめます。
全ての品目の現場を明らかにして保守の責任ついて合意を形成するとよいでしょう。

注文住宅を建てる場合には金利を考慮することが大切です

注文住宅を無理なく建てるためには金利について慎重に検討しなければなりません。
プロジェクト全体のコストや毎月の支払いに大きな影響を及ぼすのが住宅ローンの利子です。
住宅ローンの利子には固定と変動の2種類が存在します。
前者は利子率が一定ですが、後者は市場の状況に応じて変動するという特徴があります。
それぞれに異なるメリットがあるので予算やリスク許容度に応じて最適な方を選びます。
住宅ローンを組む場合には最初に注文住宅全体の予算を詳細に計画しなければなりません。
建設費用や付帯費用、住宅ローンの返済計画などを総合的に検討してください。
付帯費用には税金や手数料、保険などが含まれます。
建物を造るための費用だけでなく様々な諸費用が必要になります。
金融機関から融資を受ける場合の金利は個人の信用スコアに影響を受けます。
よい条件で住宅ローンを利用するには信用スコアの確認と改善が重要になります。
複数の金融機関に相談してローンの手数料や様々な条件なども比較検討するとよいでしょう。

注文住宅で予算が不安なら公的融資も検討しよう

建築費などが高額になりがちな注文住宅では、予算もそれなりの金額が必要になるのが通常です。
そして予算に余裕のない方の多くは、住宅ローンを組むケースが少なくありません。
その場合には、銀行や信用金庫といった、民間の金融機関を借入先にするケースが数多く目立ちます。
しかし注文住宅で融資を受けることができるのは、民間の金融機関だけではありません。
国や自治体による公的融資を利用することも可能です。例えば財形住宅融資もその1つ。
これは公的機関である住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供する住宅ローンの一種で、建物の床面積や技術基準などの条件を満たせば、低金利で融資を受けることが期待できます。
また全国の各自治体の中にも住宅支援事業の一環として、民間の金融機関と提携して金利を抑制し、低金利の融資を実施しているケースもあります。
いずれにしても民間の金融機関と比べて、国や自治体の公的融資は適用金利が低い傾向があるので、ローン返済の負担を少しでも減らしたいなら検討すべきでしょう。

●注文住宅に関するおすすめサイト●

厚木の注文住宅ならココ